L’immobilier à la carte

L'immobilier à la carte

L’objectif de cette page est de décomposer le rôle de l’agent immobilier dans le cadre d’une vente immobilière. En décomposant les tâches et en donnant un prix pour chacune, nous souhaitons vous apporter un complément d’information sur ce que recouvrent les honoraires de l’agent immobilier.

Pour l'acquéreur :

Présentation du bien

Après que vous ayez rempli un formulaire détaillé de recherche, nous vous fournissons des annonces de biens correspondants à votre recherche.

Ceci se fait grâce sur différents axes :

– prospection,

– fichier,

– réseau relationnel,

– pige,

– internet,…

Après commande et dans les 8 jours suivants, 10 biens correspondant précisément à votre recherche vous seront remis sous format numérique.

Prix Forfaitaire : 89 euros

Pour le vendeur :

Estimation, rapport de visite

Après visite du bien, prise de photos (4 minimum, 1 : photo façade 2 : photo de la vue 3 : séjour 4 : cuisine 5 et suivantes : facultatives), rédaction d’un rapport de visite (sous format numérique), et fourniture d’une étude de comparaison avec les produits existants sur le marché de l’immobilier.

Prix Forfaitaire : 149 euros

Diagnostics obligatoires pour la vente

Lors de la vente, un certain nombre de diagnostics obligatoires sont à fournir, à savoir :

1- La vente en copropriété : la loi Carrez

2- Le diagnostic plomb

3- Le diagnostic amiante

4- Le diagnostic termites

5- Le diagnostic gaz

6- Les risques naturels et technologiques

7- Le diagnostic de performance énergétique

8- Le diagnostic électricité

9- Le diagnostic assainissement (pour le non collectif non raccordé au tout à l’égout)

Prix Forfaitaire : 499 euros

La mise en publicité de votre bien se décompose en plusieurs tâches.

Publicités

Panneaux :

2 panneaux publicitaires exclusif et personnalisé “A vendre” avec votre numéro de téléphone (45 cm x 30 cm).

Prix : 49 euros (livraison France et dom comprise)

Annonces publicitaires :

Rédaction du texte de l’annonce

La rédaction du texte de l’annonce publicitaire est importante. Les acquéreurs font le choix de découvrir une offre en quelques secondes. Le texte doit être en conformité avec les photos et la réalité du bien pour accrocher les prospects.

Nous vous proposons donc de vous aider a rédiger le texte de votre annonce, après que vous nous ayez communiqué le rapport de visite, les 4 photos obligatoires, et l’estimation du bien.

Ceci se fera d’abord par échange d’emails, puis si besoin au cours d’un entretien (durée maximum 15 minutes).

Le texte est composé d’un titre, et au maximum de 4 lignes (pour rentrer dans les critères des médias publicitaires). Il vous sera fourni sous format numérique (.txt).

Prix forfaitaire : 49 euros

Diffusion de l’annonce

Le choix des supports numériques publicitaires est complexe, et chronophage. Les offres varient en permanence, et la différence de rapport qualité/prix des supports est très importante (de zéro euro à plusieurs milliers d’euros selon les sites).

Notre offre permet de faire apparaître rapidement votre offre sur le web mondial en combinant les supports.

Actuellement (2014) notre offre comprend la publication de votre annonce sur les supports suivants :

le bon coin

facebook le marché de l’immobilier

Superimmo

Annonces jaunes

Le marché de l’immobilier

Cyphoma

Top annonces

Logic Immo

A ceci s’ajoute une diffusion sur : MsnOrangeLe Monde.fr, et 20 minutes.

Prix mensuel : 59 euros

Prospect :

Afin encore de mieux répondre à votre demande, nous pouvons vous fournir directement, non plus des espaces publicitaires, mais directement des contacts personnalisés de prospect qui recherche un bien tel que le votre.

Vous recevrez le nom, prénom, email, et téléphone de la personne intéressé directement par votre bien.

Prix unitaire : 34 euros

Visite du bien

Organisation de la visite :

Nous nous chargeons de l’organisation de la visite de votre bien en votre lieu et place. Fixation des modalités (qui visite ? qui est présent ?), de la date, de l’heure, et du lieu de rendez vous avec les parties. Attention ce service ne comprend pas la présence d’un professionnel du marché de l’immobilier.

Prix unitaire : 99 euros

Visite du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier :

En sus de l’organisation de la visite, vous pouvez confier la visite à un professionnel de l’immobilier qui saura mettre en valeur les atouts de votre bien. Ceci est utile si vous, ou un de vos proches ne peut être présent à la visite, ou si vous ne souhaitez pas perdre trop de temps lors d’une visite. Le prix comprend un rapport de visite par voie numérique.

Prix unitaire : 69 euros (durée maximum : 30 minutes).

Organisation de porte ouverte de visites du bien en présence d'un professionnel du marché de l'immobilier :

En sus de l’organisation de la visite, vous pouvez confier la visite à un professionnel de l’immobilier qui saura mettre en valeur les atouts de votre bien. Ceci est utile si vous, ou un de vos proches ne peut être présent à la visite, ou si vous ne souhaitez pas perdre trop de temps lors de visite. Contrairement à la visite à l’unité, il s’agit ici de grouper les visites sur une demi journée pour maximiser les chances de succès. Le prix comprend un rapport de visite par voie numérique.

Prix : 239 euros (durée maximum : 4 heures)

Négociations

La négociation est un art complexe qui demande de l’expérience, de la patience, et un vrai savoir faire. Les professionnels du marché de l’immobilier ont déjà réalisé plusieurs milliers de transaction immobilière. Nous vous proposons donc de nous confier cette mission spécifique qui consiste a rapprocher l’offre de la demande.

S’agissant d’une prestation qui nécessitera de prendre du temps pour connaitre le vendeur et l’acquéreur, les situations personnelles de chacun, les besoins et moyens des parties, il s’agit de la tache la plus complexe de la vente immobilière.

Le coût est donc important mais correspond à un travail de fond effectif. Il se décompose en un forfait minimum et un pourcentage sur le prix final.

Prix : 1% du montant du prix net vendeur (avec un minimum de 300 euros payable à la commande).

Vente & suivi

Rédaction contrat de vente :

La rédaction et la signature du contrat de vente immobilier (compromis ou promesse) sont souvent confiées à des officiers ministériels.

Malheureusement, les plannings de disponibilité des notaires sont limités, ce qui peut entraîner des complications.

En effet, un délai trop important entre une négociation aboutie et la rédaction du contrat de vente, peut inciter une partie a douter. Il est donc très important de rédiger le contrat de vente quelques heures après l’accord.

Nous avons rédigé plusieurs milliers de contrat de vente, et sommes donc des spécialistes reconnus de cette matière. De très nombreuses responsabilités pèsent sur le rédacteur du contrat, la loi ALUR et la loi SRU sont venues alourdir les obligations (diagnostics, copropriété, …), et la rédaction par de vrais professionnels est un service indispensable pour que votre transaction aboutisse.

Prix : 340 euros